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产权过户

与房产过户有关的事宜都是由公证人负责办理。比如通知税务部门、法院和物业公司等等。

由于德国新建的房屋数量很少,所以在德国买房一般主要指的还是二手房的交易。而对于买房者来说,除了必须的看房、谈价钱、签合同、交接房子之外,其他的诸如房产过户、纳税、法院登记等这种耗费时间和精力的事就不用咱们自己操心了。所以说,在德国买房其实也是一件很简单的事,至少不累。

下面咱们就简单地说一说在德国买房的整个过程。

首先,买卖双方达成交易意向后,即可通知公证人( Notar) 物业公司( Hausverwaltung)。通常情况下,公证人一般都是由与所属物业公司合作的公证人来具体操作。当然,作为房子的买方也有权自己推荐一个公证人,否则,就由与物业公司合作的公证人主导这起房产交易。

德国的公证人一般都由执业律师兼任。

公证人确立后,他会很快将房子的档案寄给买方,买方有大约两周的时间来审阅这些档案,并提出自己的意见,要求和需要进一步明确的相关内容。公证人有义务回答和解释买方提出的问题和要求。房子的档案包含与房子有关的方方面面,其主要内容有这处房子建成后的经历,比如产权的变更,历次维修的情况等等;还有每年业主大会的情况,大会的内容和所做出的决定;及物业管理费用,含热水、暖气、垃圾、清洁等各种费用。作为买方,通过这些档案,对房子的情况与此相关的各种事情基本上就有了一个大致的了解了。

在这期间,买方不仅通过书面,也可以通过电话的形式向公证人提出各种问题,及要求提供进一步的资料等。

然后,公证人会草拟一份房屋买卖合同,并将这份合同寄给买卖双方进行审阅。如果买卖双方都对合同没有异议,那么公证人就会与买卖双方约定一个正式签约的日期。

签约的地点一般都是在公证人的律师事务所内进行。

按照约定的日期,买卖双方和其家人共同来到律师事务所签约。

在正式签约之前,公证人会首先登记双方的个人信息。一般出示身份证就可以了。然后,公证人会将购房合同从头到尾念一遍,并解释其中的一些条款和法律内容。如果买卖双方对合同的内容都没有什么异议了,那么就可以正式地在合同上签字,房子的买卖就算完成了。

之后,买方会根据与公证人谈好的付款方式将购房的全部款项汇到公证人的账号上,公证人收到购房款后,会马上通知卖方移交房子的钥匙。此时的卖方不得有任何的延误,或故意拖延交房的时间。买卖双方会遵守约定的买到的就是看到的原则,一旦交房后又发现了问题,那么卖方还有对房子进行维修的义务。这里所说的房子的问题主要是指在看房时,或房子移交时看不到的地方,比如下水道有堵塞的问题等等。

剩下的,与房产过户有关的事宜都是由公证人负责办理。比如通知税务部门、法院和物业公司等等。

所以买方在付清房款后,会在一定的时间内收到三封不分先后的来信。

第一封信是税务部门寄来的购置房产税的纳税通知和应付的税款。

第二封信是由当地法院寄来的土地登记(相当于咱们的房产证)证明和应为此登记而需支付的费用。由于在德国没有房产证,所以,法院寄来的土地登记证明就相当于咱们的房产证了。

第三封信是由房子所属的物业公司寄来的欢迎信和作为业主每月应支付的给物业的各种费用的详细清单,包括暖气、热水、垃圾等等各种费用。

以上所有费用都是通过银行转账就可以了结了。

到此房产的买卖、移交和过户等也就完成了。

综上所述,对于购买房产的人来说,在德国买房基本上就是三部曲,即看房、签约和交房,其它的都用不着自己操心。另外,公证人的作用非常重要,他实际上就是对房产交易过程的全程监控,同时也基本上可以扼制住房屋买卖的双方在交易过程中有意或无意地忽悠对方,以保证房产交易的公平顺利地进行。