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房屋托管

德国的住房租赁市场特别发达,其租赁住房率为58%,远高于自有住房率的42%。为了促进住房租赁市场的发展,德国政府特别重视租赁市场的法制建设。

德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。德国的住房租赁市场特别发达,其租赁住房率为58%,远高于自有住房率的42%。为了促进住房租赁市场的发展,德国政府特别重视租赁市场的法制建设。

  德国的《民法》是住宅政策的法律基础。它规定了居住权是公民权利的重要组成部分,明确了德联邦与各州政府在住宅建设与住宅保障方面的职责,以法律的形式保障公民的基本居住条件。此外,《住房租赁法》《住宅促进法》《租金水平法》以及各州政府制定的住宅相关法规,对德国住房租赁政策进行了拓展和补充。

  为了避免承租者和房东的纠纷,德国政府除了通过制定各项法规严格控制房租市场外,还重视细化租房合同及相关程序,以最大限度避免可能出现的风险和分歧,从而保护房客和房东双方的权益。这其中,非常值得一提的是德国房屋租赁市场实施了有利于承租人的“退租保护”制度。“退租保护”,即承租人可以不用给出理由和出租人解约,但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。根据德国法律,房东无权随意终止租房合同,除了在几种特殊情况下,比如,承租者不按时缴纳房租,或者房东能够证明其本人或直系亲属需要此住房。此外,在符合上述规定的前提下,房东若想终止租房合同,通常要提前3个月通知对方。租期越长,提前通知对方的时间也越长:租期5年以上的必须提前6个月通知,租期8年的需提前9个月通知,租期10年以上的要提前1年通知对方。房东与房客作为合同的双方,在法律上是平等的。房东要解除房客需要一定的时间,与之相对应,房客要解除房东也同样需要这么多时间。

  在德国,租房合同分为有限期和无限期两种格式。《住房租赁法》规定,一般的房租合同都是无限期的,出租者不得因为其他租房者愿意支付更高的租金而与现有承租者解除合同。无限期合同保证了房客能够长久租住一处房产而不被中途“撵走”――即使出现租房者没钱支付房租这样的特殊情况,房主也不能将其赶出去。德国法律规定,“即使租客有欠租违约等行为,房主也要出示足够证据,然后由执法人员实施收屋。”为了防止房东收回再租,法律规定“执法人员协助收屋的租房在一定时间期限内不得再次出租”。

  为了保护房东的利益,德国法律规定,房客在签署租房合同前,必须向房东出具信用等级证明(即此前支付租金的记录)、详细的工作情况和财务状况证明。出于维护房客权益的需要,德国政府建立了住房安全与健康标准的评估体系,包括面积、生活设施、生理心理需求等多个评定标准,控制出租房屋的质量。以前,租房者有义务在居住几年后自掏腰包对房屋进行维修或重新装修,而现在,这一义务已经取消,可自愿对房屋进行维护。

  租房合同通常还规定,房客交房时须按入住时原样交还房屋,租房期间对房屋所做的改变必须全部恢复,以最大限度地保护房东的合法权益。

  长期以来,良好的法律法规规范了德国房屋租赁市场。据了解,在现实中,相关机构制定的价格一般也都能得到有效执行。连续而有效的相关政策条例很好地保障了租客与房主的合法权益,使得德国租房市场极为稳定。

  德国出租房屋非常方便,用户可以选择托管服务托管房屋进行出租,将会获得稳定的租金收入。