德国 Germany
语言
德语
时区
东一区
货币
欧元(Euro)
人口数量
8269.5万
GDP总计
3.68万亿
人均GDP
44470美元
简介
-德意志联邦共和国(德语:Bundesrepublik Deutschland),简称德国(两德统一前简称西德或联邦德国),是位于中欧的联邦议会共和制国家,北邻丹麦...[详情]
投资优势

1. 德国房价合理,保持了长期稳定的房价,在全球“独善其身”。

2. 规范发达的租赁市场,使其住房拥有率低、租房比例高。

3. 合理稳定的住房投资回报率,严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。

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柏林
Berlin
柏林
Berlin
作为首都,柏林在德国的地位是毫无疑问的。对于旅行者而言,可以在柏林看到代表德国国家的勃兰登堡门(Brandenburger Tor)、议会大厦(Reichstag)、总理府(Bundeskanzleramt)等,而更多的,是看到贯穿的德国历史,尤其是二战的罪孽与创伤、冷战的分割与对立。柏林墙(Berliner Mauer)已经被推倒二十余年,东德西德之分也早已成为历史,但柏林仍然保留着许多的历史遗迹,也创建了很多博物馆,教人不忘前车之鉴。残存的柏林墙组成的东边画廊(East Galery)、保留的查理检查站(Checkpoint Charlie)、新建的欧洲被害犹太人纪念碑(Holocaust-Mahnmal)等等,都是让人沉思之地。而犹太博物馆(Jüdisches Museum)中,也可以看到犹太人的历史和犹太艺术家对于二战浩劫的刻画。 在沉重的二战历史以外,柏林还是德国的艺术中心之一,还有更多的博物馆展示着德国乃至世界的历史艺术瑰宝,博物馆岛(Museuminsel)就集中了许多精华。同时,柏林也是个十分现代与开放的城市,这不仅仅体现在摩登都市的灯红酒绿中。在行人的奇装异服和可以品尝到的世界各地的菜肴之中,你可以品味到柏林的包容与活力。优雅的菩提树下大街(Unter den Linden)、广阔的蒂尔加滕公园(Tiergarten)、古典的夏洛滕堡宫(Schloss Charlottenburg)则是放慢脚步,放松心情的好去处。 当然,你还可以在柏林众多的音乐厅中,听上一场柏林爱乐乐团的演奏(Berliner Philharmoniker),甚至在柏林电影节的红地毯上一睹明星们的风采。而柏林全年的各种节庆活动,即便是匆匆而过也不会轻易落空哦! ※Tips: 熊城柏林 柏林的市旗和市徽上,都是一只站立着的威猛的黑熊,这只熊,是柏林城市的象征。把熊作为城市的标志,这要追溯到柏林中世纪时期的历史,现在推断,这个由来和斯拉夫语中沼泽(berl)的发音有关。无论由来如何,现在在柏林的大街小巷,时不时就能看到“熊”的身影,被各种主题画得五颜六色的熊的形象,也成为了柏林当代艺术的一景。如果你对熊还有兴趣,那么,还可以去看一看自1939年延续至今的城市吉祥物棕熊家族,这个熊坑就在Köllnische Park公园中,现在拥有的是两只大公熊,它们是1981年1与18日出生的Schnute和1986年1月14日出生的Maxi。要说明的是,公园和熊坑的规模都不是很大,这两只熊还经常躲懒睡觉,能不能见到就看运气了! 面积: 892平方公里 人口: 341 万人 当地语言: 德语
德国置业指南
沈建光:德国经济为什么这么强劲
此次西欧之行,笔者去了德国四个城市,法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和慕尼黑,与当地企业家、投资者和经济学家交流下来,感觉到他们对于德国经济信心满满。这一方面得益于德国经济的强劲表现,当前德国的失业率创历史新低,英国脱欧又给法兰克福打造金融中心提供了绝好的机会;另一方面也得益于欧盟政治不确定风险的降低,法国大选重挫了疑欧情绪,默克尔和马克龙共绘欧盟改革,移民冲突也不似去年那样棘手。作为欧洲一体化坚定的捍卫者和欧洲经济火车头,德国今年面临的政治经济局势都要好于往年,一切似乎都在朝着积极的方向发展。
德国房价飙升 中国买家背锅?
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  参考消息网10月26日报道 外媒称,这种感觉比较奇特,身处上海摩天大楼之间,却在谈论柏林的旧楼。不过...
德国置业问答
莫名其
德国买房贷款流程如下:<br><p>  买房前,您先估算一下您的经济实力,能预备多少Eigenkapital(首付),每个月的monatlichesNettoeinkommen(月实际收入)。德国人一般习惯是1/3的首付,2/3贷款。但近年来,欧洲中央银行利息不断调低,银行生存越来越难,而房价却越来越高,导致越来越少的人能支付1/3的首付。银行也与时俱进,相应把门槛调低。所以没有硬性的标准,只有根据个人情况,去找个自己信任的银行咨询一下,进行一个Erstgespräch或者叫Beratung(摸底咨询)。笔者听说现在有些人没有首付,也能顺利贷下款来。当然要证明有稳定的足够的经济来源。</p> <p>  那么第一次去银行要准备什么东西?以上班族为例,您要带上您最近两个月和上年12月份的Gehaltsabrechnung(工资单),然后就是证明您的首付,比如最新的Kontoauszug(银行对帐单),Depotkonto(投资帐号,比如股票或基金等),Immobillien(房产证明)或者Mietvertrag(有房子出租的就是租房合同)。如果您在国内有资金,可以让国内出具一个英文的Bescheinigung(证明)。然后去银行说明缘由约个Termin(预约)。银行会根据您得经济实力给您一个建议,就是建议您买什么价位的房子。</p> <p>   您参照银行建议价位在那几个网站(比如www.immobilienscout24)找自己合适的房子。约时间去Besichtigen(看房),如果对房子初步满意,就向对方要一个Exposé(房子简介)。然后再带着Exposé去银行进行实际性的磋商。银行会根据Exposé给您一个中肯的答复,比如房价合不合理,贷款有没有希望等。如果一切都OK的话,银行会给您一个Checkliste(备忘清单),里面会明确地告诉您需要准备什么材料,包括您本人的进一步材料比如您的护照,拘留证,报税单或者去年12月份的工资单,还有就是关于房子的材料比如Baubeschreibung, Teilungserklärung等(详情请看买房清单篇)。您可以对房子(如果已经做好)和周边环境再进行深度的勘察。如果各方面满意,就给对方银行的材料清单,以便对方可以为您准备好贷款材料。</p><br>具体可查看有路网详情介绍:<a target="_blank" style="color:#1e90ff" href="http://de.uoolu.com/baike/daikuanliucheng/">点击链接地址</a>
Steven周
德国的房屋买房流程如下:<br><p><strong>一、确定购房目的</strong></p> <p>  决定在德国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资-买房目的不同,挑选房产的标准也不同。如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;如果是投资,更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。</p> <p> </p> <p><strong>二、锁定购买区域</strong></p> <p>  德国城市化水平较高,买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万欧元的情况。在购房前,不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走一走,能够更加直观地了解。</p> <p> </p> <p><strong>三、选择房产经纪人</strong></p> <p>  在德国买房,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于德国的房源系统是共通的,经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上德国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。</p> <p> </p> <p><strong>四、拿到贷款预批信</strong></p> <p>  中国人在德国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,卖家可能没有耐心等你。目前,大多数在德国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们在当地购房的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。</p> <p> </p> <p><strong>五、签署购房合同</strong></p> <p>  经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20% 作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户中。</p> <p> </p> <p><strong>六、房屋检查</strong></p> <p>  房屋的维修成本是持有德国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以选择取消房屋交易。</p> <p> </p> <p><strong>七、产权过户调查</strong></p> <p>  在签署购房合同大约两周后,德国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在德国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。</p> <p> </p> <p><strong>八、申请贷款</strong></p> <p>  买方向贷款机构提出贷款申请后,第三方评估机构会对房屋进行估价,如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。</p> <p> </p> <p><strong>九、购买房屋保险</strong></p> <p>  在德国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如德国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。</p> <p> </p> <p><strong>十、产权过户</strong></p> <p>  在拿到产权过户文件后,买方会将尾款打到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概两周左右的时间,买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。</p> <p> </p> <p> </p><br>具体可查看有路网详情介绍:<a target="_blank" style="color:#1e90ff" href="http://de.uoolu.com/baike/maifangliucheng/">点击链接地址</a>
Micheal_Chan
70%至 80%的股权(首付) 其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。 起草中国四大银行的担保 向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(首付单独协商)。 起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。 德国的银行可能贷款高达 35%至 40%,但必须以"Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功,需支付给投资公司一项特别的费用。
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